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准备阶段 |
→ |
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复印数份原始平面图 |
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| 确定装修项目及要求 |
| ↓ |
| 确定装修材料的品牌及质量要求 |
| ↓ |
| 确定自己所希望的装修费用 |
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↓ |
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→ |
| 工作要点 |
可能的风险 |
| 采用书面形式 |
装修项目及要求不详细、明确，导致估价不准 |
| 尽可能详细
尽可能详细 |
| 查省协会〈参考基价〉 |
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查询阶段 |
→ |
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备选数家装饰公司 |
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↓ |
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在本网站查阅相关信息 |
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↓ |
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实地考查 |
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↓ |
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挑选 2～3装饰公司 |
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↓ |
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→ |
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工作要点 |
可能的风险 |
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查有无不良记录 |
网站资料不全面或道听途说或轻信优惠而误判 |
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查质检记录 |
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查证照是否齐全 |
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选择阶段 |
→ |
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请装饰公司估价 |
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↓ |
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比较各装饰公司的估价与服务 |
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↓
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确定装饰公司 |
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↓ |
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→ |
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工作要点 |
可能的风险 |
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提交准备好的资料 |
个别装饰公司的个别员工为接单有意低估，引你入套 |
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看谁的估价细详 |
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看谁诚信 |
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设计阶段 |
→ |
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与设计人员沟通 |
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↓ |
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签订设计合同、交订金 |
↓ |
| 与设计人员沟通 |
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↓ |
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审核、确认设计方案 |
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↓ |
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审核、确认预算造价 |
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↓ |
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→ |
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工作要点 |
可能的风险 |
| 在设计合同中约定：在项目不增加的前提下，预算不得超过估算的 5% ，否则，装饰公司应退还设计订金 |
预算金额大大高于估算金额；承诺的优惠不兑现或自己没看清；预算单价高于估算单价而没有分析说明 |
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签约阶段 |
→ |
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采用〈标准合同〉签约 |
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↓ |
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特殊要求双方协商写入补充条款 |
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↓
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支付首期工程款 |
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↓ |
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→ |
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工作要点 |
可能的风险 |
| 标准合同〉中的文字不得有任何更改（除错别字外） |
采用〈标准合同〉复印件签约，条款含义与原件不符或拒签〈标准合同〉 |
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施工阶段 |
→ |
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对原房屋进行检查 |
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现场监督与事务处理 |
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↓ |
| 材料进场验收、隐藏工程验收、 各阶段验收、审核增减项目和金额、及时提供装修材料与设备、审核支付工程进度款、竣工验收、处理与邻居、物业关系等 |
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↓ |
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→ |
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工作要点 |
可能的风险 |
| 施工前按省协会《施工标准》 3.1.1条款对原房屋逐项检查 |
未检查而施工可能会增加你的装修费用。施工不规范、偷工减料等 |
| 最好委托第三方监理帮你监督施工质量 |
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结算阶段 |
→ |
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核实工程量 |
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↓ |
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计算或审核工程决算 |
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↓ |
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支付工程尾款 |
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↓ |
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索取工程保修单 |
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↓ |
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→ |
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工作要点 |
可能的风险 |
| 实地丈量，按“国标规则”计算实际工程量并与预算比较，多退少补。决算金额 = 实际工程量×预算单价 |
预算工程量一般多于实际工程量，按预算结算会冤枉多付装修款 |
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恭喜你走完了'家装路线图' |
一路走来有何感受,进入论坛感概一番吧 |
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